Skupština stanara je telo koje upravlja zgradom i donosi ključne odluke o njenom održavanju. Donosimo kratak vodič kroz to ko je čini, kako se sazivaju sednice i koje odluke donosi.
Ko čini skupštinu stanara
Skupštinu stanara čine svi vlasnici stanova u zgradi. Umesto vlasnika, na sednicu može doći i drugi stanar istog stana, ako ga je vlasnik za to ovlastio. Ako je jedna osoba vlasnik više stanova ili poslovnih prostora u istoj zgradi, ima onoliko glasova koliko ima jedinica. Skupština stanara dužna je da angažuje upravnika zgrade — bilo da za upravnika izabere nekog od stanara, bilo da angažuje profesionalnog upravnika.
Sednice i kvorum
Sednice se sazivaju po potrebi, kada treba doneti neku odluku, a trebalo bi da se održe najmanje dva puta godišnje. Ako niste mogli da prisustvujete jednoj ili dvema uzastopnim sednicama, a niste se nikome javili, i dalje možete da dolazite na sastanke. Ali ako se to ponovi i treći put, a ponovo se nikome ne javite, skupština će vas smatrati nedostupnim — što znači da se vaš glas neće računati u kvorum.
Odluke o održavanju i ulaganjima
Skupština stanara može uzeti kredit u ime stambene zajednice, za šta je potrebna saglasnost dve trećine članova. Sve odluke o pripajanju, dograđivanju ili nadograđivanju zgrade moraju proći kroz razmatranje skupštine. Ako neki stanar želi da uredi stan u potkrovlju ili da svom stanu pripoji vešernicu, skupština se sastaje i glasa za ili protiv. O svakom zahvatu na zajedničkim delovima zgrade odlučuje se zajednički.
Investiciono održavanje zgrade
Jedan od poslova skupštine stanara jeste da, zajedno sa upravnikom, učestvuje u investicionom održavanju zgrade. Ako stanari ne održavaju svoju zgradu i ona zbog toga postane štetna po zdravlje i život ljudi, održavanje zgrade preuzima opština.
