Naselje Belville je prvo u Srbiji dobilo sistem održavanja kao paket-uslugu u procesu kupoprodaje nepokretnosti. Izgrađeno u periodu 2008–2009. godine, kao osnovni postulat kulture življenja postavljen je sistem održavanja, koji su kupci nepokretnosti kroz Ugovor o kupoprodaji prihvatili kao osnovnu obavezu.
Prva faza sistema održavanja — 2010 – april 2012.
U prvoj fazi sistem održavanja u naselju Belville postavljen je na osnovama i principima koje je definisao investitor (Blok 67 Associates d.o.o. Beograd). Konkretno, angažovane su bile sledeće kompanije:
- ES HARRIS Beograd — menadžment
- G4S Beograd — protivpožarna zaštita i fizičko-tehničko obezbeđenje
- ZEROMAX Beograd — higijensko čišćenje
- BEOVRT Beograd — održavanje zelenila
- INDOK SISTEM Beograd — knjigovodstvene usluge
Mesečni iznos obaveza za sve vlasnike nekretnina iznosio je:
- 0,40 EUR/m² stambenog prostora za vlasnike stanova
- 1,20 EUR/m² poslovnog prostora za vlasnike lokala
- 5,00 EUR mesečno za garažno mesto i garažni boks
- 2,00 EUR mesečno za parking mesto
Investitor je tokom prve godine (januar – decembar 2010) plaćao kompletan iznos održavanja za sve vlasnike nepokretnosti. Od 2011. godine, nakon konstituisanja skupština stanara u svim zgradama naselja Belville, vlasnici nepokretnosti troškove održavanja izmiruju preko svojih skupština stanara, na osnovu ugovora sa pružaocima usluga i Protokola o saradnji svih skupština stanara, kojim je definisana potreba zajedničkog i jedinstvenog sistema održavanja.
Druga faza sistema održavanja — april 2012 – jun 2016.
U drugoj fazi sistem održavanja u naselju Belville reorganizovan je delimičnom promenom pružaoca usluga i cene održavanja. Skupštine stanara organizovale su tender i napravile izbor pružaoca usluga koji je omogućio korekciju cene održavanja. Pružaoci usluga bile su sledeće kompanije:
- FIRST FACILITY Beograd — menadžment i tehničko održavanje
- G4S Beograd — protivpožarna zaštita i fizičko-tehničko obezbeđenje
- ZEROMAX Beograd — higijensko čišćenje
- BEOVRT Beograd — održavanje zelenila
- INDOK SISTEM Beograd — knjigovodstvene usluge
Mesečni iznos obaveza za sve vlasnike nekretnina iznosio je:
- 0,35 EUR/m² stambenog prostora za vlasnike stanova
- 0,90 EUR/m² poslovnog prostora za vlasnike lokala
- 5,00 EUR mesečno za garažno mesto i garažni boks
- 2,00 EUR mesečno za parking mesto
Treća faza sistema održavanja — jun 2016 – mart 2020.
U trećoj fazi sistema održavanja dolazi do podele na dva sistema. Jedan, koji su prihvatile skupštine stanara (njih 12) na parcelama 5 i 6, jeste tzv. Krovni ugovor, kojim je kompletan posao održavanja poveren jednoj kompaniji — izbor je bila kompanija FIRST FACILITY Beograd. Cena održavanja kroz sistem Krovni ugovor iznosi:
- 0,33 EUR/m² stambenog prostora za vlasnike stanova
- 0,90 EUR/m² poslovnog prostora za vlasnike lokala
- 5,00 EUR mesečno za garažno mesto i garažni boks
- 2,00 EUR mesečno za parking mesto
Drugi deo naselja — skupštine stanara sa parcela 2, 3 i 4 (njih 14) — opredelio se za sistem održavanja zasnovan na Sporazumu na parceli, kojim je definisan raščlanjen sistem održavanja na četiri tačke nastajanja troškova:
- parcela
- garaža
- otvoreni parking
- ulaz zgrade — skupština stanara
Cena održavanja iznosila je:
- 0,27 do 0,29 EUR/m² stambenog prostora za vlasnike stanova, u zavisnosti od odluke zgrade
- 0,90 EUR/m² poslovnog prostora za vlasnike lokala
- 7,20 do 8,00 EUR mesečno za garažno mesto i garažni boks, u zavisnosti od veličine garaže
- 3,50 EUR mesečno za parking mesto
Nakon usvajanja novog Zakona o stanovanju i održavanju stambenih zgrada, pojedine stambene zajednice koje održavanje organizuju po Sporazumu o održavanju donele su odluke o istim cenama održavanja za vlasnike stanova i lokala. Kod tih stambenih zajednica cena se kreće od 0,15 do 0,25 EUR po stanu i lokalu, uz različit iznos investicionog održavanja koje se naplaćuje po m² stana i lokala.
Trenutna situacija
Stambene zajednice sa parcela 5 i 6 (njih 12) produžile su trajanje Krovnog ugovora na period od 12 meseci, zaključno sa 30. 4. 2021. godine.
Stambene zajednice sa parcela 2, 3 i 4 — koje održavanje organizuju po Sporazumu na parceli — nalaze se u stanju koje odlikuje nepostojanje jedinstvenog održavanja i jedinstvenog izbora pružaoca usluga. Rasulo i besperspektivnost ovog koncepta vode ka urušavanju kompletne slike celog naselja Belville.
Plan je da se u narednom periodu pripremi i sprovede tender na kojem će se transparentno i odgovorno pristupiti izboru pružaoca usluga, sa željom da sistem održavanja bude jedinstven za celo naselje Belville. Samo ova opcija, koju je prihvatilo 17 od 26 skupština stambenih zajednica (u februaru 2020), donosi svetlu perspektivu naselja Belville.
